【Webからの相談無料：福岡県糸島市】市街化調整区域内に農地をお持ちの方必見～行政書士が農地転用の諸手続きを代行いたします。
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福岡県糸島市の市街化調整内に農地をお持ちの方へ
福岡県北九州市の行政書士がその農地のお悩みを解決いたします。
「市役所で転用はできるけど建物が建てられないと言われた」「市街化調整区域内にある農地の処分に困っている」「この農地どうにかしたい！！」
そんなあなたのお悩みをスケダチできる行政書士にまずはお気軽にお問い合わせください。
費用はもちろん無料です。
下記のボタンからワンクリックでお問い合わせいただけます。
事務所情報・連絡先
連絡先はこちらです。
〒802-0011
福岡県北九州市小倉北区重住3丁目2-12
行政書士 乗越悠生(のりこしゆうせい)
電話：090-9654-3117 FAX：093-471-2411
メール：y.norikoshi.gyosyo@gmail.com
市街化調整区域内の農地の問題点
市街化調整区域内の農地の問題点は、大きく分けて3つあります。
① 土地の流通性が低い
② 建築物が建てられない
③ 便利が悪い
① 土地の流通性が低い
市街化調整区域は、市街化を抑制すべきものとして指定されるエリアのことを指します。
市街化を抑制すべきものされているということは、つまり「ド田舎」ということです。
周りに店舗なども少ないので、生活が多少不自由になる可能性が高く、土地を買う人も少ないため土地の流通性が低いといえます。
② 建築物が建てられない
先述した通り、市街化調整区域は市街化を抑制すべきものとして指定されたエリアのことです。
建築物を建てることは市街化を促進する可能性があるため、原則として建築物を建てることができません。
市街化調整区域内において建築物を建てる場合は、開発許可が必要です。
③ 便利が悪い
市街化調整区域は、総じて便利が悪いといえます。
居住環境として店舗やインフラ(駅など)の整備が行き届いていません。
また仮に開発許可を受けて建築物を建てたとしても、売却や増改築に伴い再度開発許可が必要になる場合があります。
農地転用の先まで見据えてナビゲーションいたします
市街化調整区域内の農地転用などに関しては事業計画(そこで何をしたいか)が重要です。
建物を建てないのであれば、正直開発許可のことは気にしなくてもよくなるので難易度は比較的やさしくなります(ただし、農振青地や1種農地は別)。
建物を建てたいのであれば、都市計画法と農地法等の関係諸法令を総合的に俯瞰し、要件に適合するように計画を整理する必要があります。
この計画の整理には行政書士の存在が欠かせません。
軽く調べただけで諦めてしまう方が少しでも減るように
相談のハードルを下げ相談は無料にしております。まずは行政書士にご相談ください。
費用について
これらの手続きの費用については土地の数や大きさ、農地の程度(立地や農地区分など)によって大きく変わってきます。
またお客様の事業計画によっても必要な許認可の数や難易度、種類が変わるためお手数ですが行政書士に一度ご相談いただきヒアリングをしたうえでの提示となります。
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※弊所が北九州市にある関係でスケジュールによっては対応に１～2営業日いただく地域がございます。
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この記事を書いたのは？
私が記事を書きました
行政書士 乗越 悠生
Yusei Norikoshi
福岡県行政書士会所属 福岡県北九州市出身の行政書士
20歳の時に行政書士登録
福岡県北九州市とその近郊の市町村や市街化調整区域を中心に農地転用や土地利用規制許認可手続きを中心にサポート
趣味：ドライブ・お散歩・昼寝
投稿者プロフィール
